Apartment for Rent

[erick_214]

Hi guys,

Tanong ko lang sana kung ilang percentage ba ang pwedeng itaas every year sa mga nagpapaupa ng aprtment/house/commercial space? May nagsabi kasi sa akin na 5% yung ibang naman 10%.

Tsaka ano ba sinasabi sa batas tungkol sa nag uupa, may nagsasabi kasi na after 10 years na umuupa ay magkakaroon na ng rights? Totoo ba ito?

Hope you can help me out with this.

Thanks

[romeocharlie]

Yung samen 10% increase pero not yearly.. Usually 3-5years ang taas or depende sa contract..


Posted via Tsikot Mobile App

[vvti2.0]

10% ang increase yearly, pero pwede mo naman yan wag i-implement kung ok tenants mo.

Kailangan may contract ka sa tenants mo, pwede lang si magkaroon ng rights, ay yung roghts of first refusal kung sakali man gusto mo na ibenta apartment mo.

Sa amin strict ang contract namin sa mga tenants, limited ang kung ilang heads lang ang per unit, bawal ang pets, 10% increase yearly, 2 months deposit 1 month advance at hindi ito consumable, kung may napansin na sumubra sa population per unit ay i-charge ka gn daily rate which is 400 per head dun sa sumobra, kung may reklamo sila ay sila ang mgbabayad ng lawyer ng landlords and any legal fees, lahat ng taxes sila magbabayad, they can only get their deposit and advance kung aalis na sila and after ibigay ng service providers (cable, telco, electric and water) yung bill na covered nung dates na naka stay pa sila.

[erick_214]

Hi Guys,

Thanks for your replies.

Baka naman may alam kayong link with regards sa 10% increase yearly? Magkano na ba ang paupa ngaun halimbawa studio type na room at may sariling area. Marikina area nga pala ako. Yung contract ba kailangan yearly ay pinapa notarized?

TIA...

[vvti2.0]

Hi Guys,

Thanks for your replies.

Baka naman may alam kayong link with regards sa 10% increase yearly? Magkano na ba ang paupa ngaun halimbawa studio type na room at may sariling area. Marikina area nga pala ako. Yung contract ba kailangan yearly ay pinapa notarized?

TIA...

Nasa sainyo na yung % increase, wala naman yan limit sa tingin ko. Yung rental fees sir depende sa running rate sa lugar nyo and of course itsura ng apartment nyo, target tenants etc...

[Syuryuken]

depende kung ilang percent ang gusto mo or taasan mo na yung renta para kahit wala ng increase within 5 years yung iba kasi parang takot pag nalaman nilang may increase yung renta nila.

[RF02]

10% ang increase yearly, pero pwede mo naman yan wag i-implement kung ok tenants mo.

Kailangan may contract ka sa tenants mo, pwede lang si magkaroon ng rights, ay yung roghts of first refusal kung sakali man gusto mo na ibenta apartment mo.

Sa amin strict ang contract namin sa mga tenants, limited ang kung ilang heads lang ang per unit, bawal ang pets, 10% increase yearly, 2 months deposit 1 month advance at hindi ito consumable, kung may napansin na sumubra sa population per unit ay i-charge ka gn daily rate which is 400 per head dun sa sumobra, kung may reklamo sila ay sila ang mgbabayad ng lawyer ng landlords and any legal fees, lahat ng taxes sila magbabayad, they can only get their deposit and advance kung aalis na sila and after ibigay ng service providers (cable, telco, electric and water) yung bill na covered nung dates na naka stay pa sila.

very informative ^__^

ano pa po ba dapat malaman sir ng taong magoopen ng ganyang business? plan kasi namin siguro next year... kaya todo gather ako ng infos.. may prospect area na kame and lupa

[vvti2.0]

very informative ^__^

ano pa po ba dapat malaman sir ng taong magoopen ng ganyang business? plan kasi namin siguro next year... kaya todo gather ako ng infos.. may prospect area na kame and lupa

Kailangan nyo sir malaman na matagal bawiin ang capital sa aparment, baka abutin ka ng 10 years bago mo mabawi yung puhunan at lugi ka pa sa 10 years na yan sa inflation..

Check nyo rin sir sa area kung anung klaseng apartment ilalagay nyo, and yung target tenants nyo.

Mas mabilis ang kita sa condotel, dorm or boarding house compared sa apartments...

[Leo_Arz]

10% ang increase yearly, pero pwede mo naman yan wag i-implement kung ok tenants mo.

Kailangan may contract ka sa tenants mo, pwede lang si magkaroon ng rights, ay yung roghts of first refusal kung sakali man gusto mo na ibenta apartment mo.

Sa amin strict ang contract namin sa mga tenants, limited ang kung ilang heads lang ang per unit, bawal ang pets, 10% increase yearly, 2 months deposit 1 month advance at hindi ito consumable, kung may napansin na sumubra sa population per unit ay i-charge ka gn daily rate which is 400 per head dun sa sumobra, kung may reklamo sila ay sila ang mgbabayad ng lawyer ng landlords and any legal fees, lahat ng taxes sila magbabayad, they can only get their deposit and advance kung aalis na sila and after ibigay ng service providers (cable, telco, electric and water) yung bill na covered nung dates na naka stay pa sila.

Pagnagpa rent ba ng mga studio type let say mga 4 units kailangan ba ng business permit? At medyo ok naman yung location mga 6k ok na ba yun? TiA


Posted via Tsikot Mobile App

[_Cathy_]

AFAIK there is no limit in the increase IF the rent is above 10k. If it is below 10k, I am not sure if it is 5% or 10%.

Check the Philippine rental law. And I agree that you need an ironclad contract of lease. 5 pages long yun samin ata for our protection.

Posted via Tsikot Mobile App

[[archie]]

Wala naman talaga limit. It's the discretion of the owner.

10 years may rights na? I have no idea about this. Alam ko wala pa rin.

Kaya year on year ang contract to prevent any confusion.

Pero standard sa contract 10% increase. Nego na lang sa owner if possible.

[_Cathy_]

Where do you look for houses for rent now? Carousell? FB Marketplace?

[katsupoy]

mga commercial space namin 5% yearly. maganda location kaya ok sa naupa

[robot.sonic]

Meron na bang rent control act? Parang may nabanggit na ganyan dati yung friend ko.

[vvti2.0]

Yung business permits sa mga apartments, depende yan sa lugar mo kung masipag mag mapping ang city hall at ang BIR, at depende rin kung mga kupal ag tenants mo.

Kami pumipili ng tenants, unang tanung ay kung ano ang trabaho.

[romeocharlie]

May pros and cons ang yearly increment sa rent.. Well, naturally benefit kay owner yun.. Madali din mag re-tool ng contract lalo na kung 1st timer sa ganitong business..

Pero i must agree na some tenants get easily intimidated pag meron increase after a year.. It all boils down to negotiation.. Meron kameng mga tenants na ok, we give long term contracts 2-3years before an expected increase..

Mahalaga din itanong ang trabaho nung uupa para atleast may idea ka kung ano capabilities niya.. Basta dapat plantsado lahat ng do's and don'ts niyo sa contract signing..


Posted via Tsikot Mobile App

[rollyic]

permission to OT.

alin ba mas magandang business?
apartment o UV express na van.

[Leo_Arz]

permission to OT.

alin ba mas magandang business?
apartment o UV express na van.

Para sa akin pareho Kung me budget ka. sa apartment me monthly income while uv express daily income.


Posted via Tsikot Mobile App

[macsd]

permission to OT.

alin ba mas magandang business?
apartment o UV express na van.

Apartment is much much better than UV. While apartment units depreciate over time, the land appreciate. UV from the time it get's out of casa.

[Syuryuken]

permission to OT.

alin ba mas magandang business?
apartment o UV express na van.

apartment siyempre. Sa UV express daming kalaban lalo na ang kotong at maintenance.