^^^^ lahat ng sinabi ni jaeger, especially yung tignan mo yung copy na nasa register of deeds sa likod, dapat walang nakatatak na "encumbered" or "mortgaged". kung meron man dapat cancelled na yun.

as for the taxes, buyer normally pays the capital gains tax. surf mo bir website andun ang rates. ikaw din magbabayad lahat ng fees. so on top of the sales price be prepared to pay around 20% more for government fees, geodetic survey and taxes.

pag may squatter, kahit residential, commercial o agricultural, forget it. patay ka na di mo pa matuntungan ang lupa mo. sa agricultural kung may tenant forget mo na din, lalo na kung may bahay dun ang tenant. kahit na less than 7 hectares yun kung maghabol ang tenant baka mas malaki pa mapunta sa kanya kesa sa iyo. di mo din pwede paalisin ang tenant kahit na maliit lang yung agricultural land na bibilhin mo. may case kami dati na 2 hectare na land (minana ng ermats ko sa lola niya) hindi namin nakuha hangat hindi namatay yung tenant. fortunately hindi pwede ipamana ng tenant yung rights niya sa anak kaya lang nakuha ng ermats ko.