Yebo is right. Hindi brip yan na kahit andun yung pangalan sa tag ng pinagsungkitan mo, pwede mo parin isuot. sorry for the analogy but yeah, iba ang ownership ng real estate unlike lets say vehicles or other things. In the long run baka lalo ka mas mapahamak. Pa notaryo mo na DOAS niyo, dumiretso ka na sa BIR bayaran ng seller ang capital gains at ikaw doc stamp, based onyour selling price sa DOAS, wait for the certificate authorizing registration then bayad ka registration fees at transfer fees, tapos punta ka RD. Pag labas bago mo titulo apply ka for new tax dec under your name.