Sangla Lupa

[earthlyken]

Hello Fellow Tsikoters,

May quick question lang sana ako, meron kasi may utang samin na hinde niya kaya bayaran, after long discussion namin, we decide na ipasangla nalang yung lupa samin..

Now plan sana namin ipatatak yung likod ng Titulo nila, showing na nakasangla samin yung property nila..

ano poba dapat namin kunin at gawin para ma accomplish eto?

Sana meron pwede sumagot sa inquiry namin..

Again TIA.

more power to you all and God Bless

[CVT]

Hello Fellow Tsikoters,

May quick question lang sana ako, meron kasi may utang samin na hinde niya kaya bayaran, after long discussion namin, we decide na ipasangla nalang yung lupa samin..

Now plan sana namin ipatatak yung likod ng Titulo nila, showing na nakasangla samin yung property nila..

ano poba dapat namin kunin at gawin para ma accomplish eto?

Sana meron pwede sumagot sa inquiry namin..

Again TIA.

more power to you all and God Bless

Ganuon pa rin ba ang batas/practice dati?

Kung sino ang may hawak ng titulo,- siya ang may-ari ng lupa?

[MR_BIG18]

Hello Fellow Tsikoters,

May quick question lang sana ako, meron kasi may utang samin na hinde niya kaya bayaran, after long discussion namin, we decide na ipasangla nalang yung lupa samin..

Now plan sana namin ipatatak yung likod ng Titulo nila, showing na nakasangla samin yung property nila..

ano poba dapat namin kunin at gawin para ma accomplish eto?

Sana meron pwede sumagot sa inquiry namin..

Again TIA.

more power to you all and God Bless

dapat humingi nalang kayo ng SPA na after a certain period of time pwede nyo ibenta..

[Ry_Tower]

Hello Fellow Tsikoters,

May quick question lang sana ako, meron kasi may utang samin na hinde niya kaya bayaran, after long discussion namin, we decide na ipasangla nalang yung lupa samin..

Now plan sana namin ipatatak yung likod ng Titulo nila, showing na nakasangla samin yung property nila..

ano poba dapat namin kunin at gawin para ma accomplish eto?

Sana meron pwede sumagot sa inquiry namin..

Again TIA.

more power to you all and God Bless

Go to the Registry of Deeds, show them your contract para pwede -i-annotate sa likod ng title yung adverse claim niyo.

Kaya dapat in writing ang loan contract niyo. Magiging mortagage na yan kasi sangla ng lupa na eh.

[leonleon]

Hello Fellow Tsikoters,

May quick question lang sana ako, meron kasi may utang samin na hinde niya kaya bayaran, after long discussion namin, we decide na ipasangla nalang yung lupa samin..

Now plan sana namin ipatatak yung likod ng Titulo nila, showing na nakasangla samin yung property nila..

ano poba dapat namin kunin at gawin para ma accomplish eto?

Sana meron pwede sumagot sa inquiry namin..

Again TIA.

more power to you all and God Bless

Paprimahan mo ng Real Estate Mortgage yung may utang sa inyo

Tapos pa notaryo mo yan.

Dalhin mo sa Registry of Deeds para ma annotate sa Title.

May babayaran ka diyan, depende sa amount ng loan.

Caveat lang, magastos at matrabaho mag foreclose ng property later on.

Better sana papirmahin mo na lang ng Deed of Absolute Sale yung may utang sa iyo.

[Ry_Tower]

Paprimahan mo ng Real Estate Mortgage yung may utang sa inyo

Tapos pa notaryo mo yan.

Dalhin mo sa Registry of Deeds para ma annotate sa Title.

May babayaran ka diyan, depende sa amount ng loan.

Caveat lang, magastos at matrabaho mag foreclose ng property later on.

Better sana papirmahin mo na lang ng Deed of Absolute Sale yung may utang sa iyo.

Bawal yang transfer thru Deed of Absolute Sale, a form of pactum commisorium. Kelangan talaga i-foreclosed yan kais pwede ma-void yung Deed of Absolute Sale. Pwede kasi habulin niya sa korte na pinilit lang siya papirmahin sa Deed of Sale, mas masakit sa ulo yan later on kapag pumalag yung may utang.

[yebo]

Bawal yang transfer thru Deed of Absolute Sale, a form of pactum commisorium. Kelangan talaga i-foreclosed yan kais pwede ma-void yung Deed of Absolute Sale. Pwede kasi habulin niya sa korte na pinilit lang siya papirmahin sa Deed of Sale, mas masakit sa ulo yan later on kapag pumalag yung may utang.

Di ba pwede na ilagay sa deed of sale na down payment yung utang, then additional amount na lang for the sale? Madami kasi ako nadidinig na ganito sangla tapos after di na makabayad mag-add na lang for the sale. Or illegal din ang ganito? Meron din kasi nagsasabi sa akin na magsanla ng rice farm tapos after 3 years add na lang ng konti for the sale.

[Ry_Tower]

Di ba pwede na ilagay sa deed of sale na down payment yung utang, then additional amount na lang for the sale? Madami kasi ako nadidinig na ganito sangla tapos after di na makabayad mag-add na lang for the sale. Or illegal din ang ganito? Meron din kasi nagsasabi sa akin na magsanla ng rice farm tapos after 3 years add na lang ng konti for the sale.

Technically illegal talaga ganyan. Void pa rin contract nun. Kumbaga circumvention nang pactum commisorium pa rin kasi eh. Mabuti pa if talagang mukhang hindi mababayaran eh foreclosure na lang or ibenta na lang talaga yung part ng property equal dun sa uutangin. Or better yet, real property sale na lang talaga agad if gusto naman ibenta. Huwag na tipirin yung sa real estate tax na babayaran at baka magkaproblema pa kasi later on if ayaw na ibenta at umatras sa usapan. Hindi kasi enforceable kahit pa in writing pa usapan na ganun. Bawal sa batas eh. Mahihirapan lang yung magpapa-utang sa huli.

[yebo]

Thanks sa advice. Now I know!