Planning to buy a house

[hens]

Djerms,

payong kapatid lng..IMHO
Ilagay mo na lang sa business, once nag-boom yung business ..lahat ng gusto mo...mabibili ninyo. (di ka pa nag-kautang sa bangko)..

Honestly...yan yung diskarte ko.(yung una si mrs ang kulit..gusto ng bumili ng H/L. kahit 50-100sqm .ako ang may ayaw..inilagay ko sa negosyo).

Sa hirap ng buhay ngayon..pinaka-worst na yung mag-kautang ka sa bangko...(walang patawad yan)...once na nagka-utang ka na..kung humina ang kinikita mo or walang nag-rent sa nabili ninyong property...maSASAYANG lang lahat.

tutal bata ka pa naman eh..(teka ilan taon ka na ba?)hehehe
Kung di kumita ang negosyo..may pag-asa pa naman na makabawi...pero kung matanda ka na..40-50 yrs old ka na..medyo tagilid na nga..dapat unahin na yung bahay.

[van_wilder]

bili ka ng lot, tapos ipasok mo sa akin... may construction company kasi kami... wala ka ng problema na aayusin tapos mura mo pa mapasok... just pm me so i could give you my number, then pagcontact mo ako just tell me na taga-tsikot ka rin, so i could give you discounts...

[van_wilder]

may point si hens, kasi kahit may constuction company mom ko, ipapasok ko pa rin muna sa negosyo yun pera ko kaysa bumili ng bahay... masmagandang investment yun kaysa sa house and lot...

[Erap]

Nice!!!

Ganyan din ginawa namin. Kumuha kami ng condo (3BR/2BA) dyan sa may Cubao (forgot the name pero sya lang ang high-rise building dun - parang twin towers dahil ginagawa na din yung katabi) for P2.8M. Then pinarentahan namin for P60K a month. Bale she pays for herself na ngayon.

Yung bahay naman na kinuha namin sa Las Pinas (around P600K for a 2BR/1BA townhouse tapos SM Southmall yata yung nasa kanto paglabas) nung kinausap namin yung may ari and he found out na maganda naman at stable yung income namin, sya pa ang nag-asikaso ng loan namin sa bangko at nagpa co-sign pa sya para lang ma-approve agad yung loan (wala kasi akong credit history sa Pinas).

Pede ka din namang kumuha ng lupa lang at saka mo na patayuan ng bahay kung kailangan nyo na. Nung 1998, kumuha kami ni misis ng mga lupa sa Cavite which was around P350K lang at that time pero nung kumuha kami ng estimate sa city hall last year, P600K na ang value nya. Almost twice the price in just 5 years (almost 6). Madami daw kasing improvements sa Cavite ngayon which I haven't really seen since I haven't been there eversince mag-tripping kami nung realtor.

Pede din naman yung sinasabi ni hens. May isang lupa naman kami sa Bulacan na ibinenta sa amin ng kamag-anak ni misis dahil di na nila mabayaran. Ginawan ng mga parents ng wife ko (both are retired) ng babuyan at manukan.

And susunod naman naming gagawin ay mag-apply at pumila sa pagbili ng fishpond (fishpen??!). Kuha ka nga lang din ng mga taong mapagkakatiwalaan mo at baka sila mismo ang mag harvest at magbenta ng isda mo, hehehe.

Basta pili ka lang ng magandang location para madaling ibenta (kung sakasakali), madaling parentahan at maganda ang resale value.

Tama sila, maraming pros and cons ang pagbili sa realtor. Pero sa katulad kong OFW walang tatalo sa mga benefits na nakuha ko sa mga realtors. Kung ikaw naman ang gagawa, ingat lang sa mga fly-by-night contractors. Tito ko na bumalik na sa Pinas at nagpagawa ng bahay nya, medyo nadugas ng contractors nya sa materyales. Naapektuhan pa health nya since matrabaho talagang magpagawa ng bahay. Pero kung kakayanin mo at may mapagkakatiwalaan kang mga tao para gawin ang bahay mo, bat hindi di ba?

Sabi ng mga Chinese, dead investment daw ang bahay. Sabi naman sa North America. Living the American dream daw pag may bahay ka na. Sumatutal: kanya kanyang priorities din kasi. Kaya alamin natin kung ano nga ang priorities natin. Hindi biro ang bumili (o umutang) ng bahay o lupa.

[hens]

dami kong nakikitang ganyan ang diskarte...na promote sa isang company(naging VP or GM)...una pumasok sa ulo..Kotse or H/L agad..

syempre, ni-loan lang lahat..palibhasa kaya nila yung monthly hulugan ...di nila naisip, paano kung biglang bumagsak yung company nila? or matanggal sila sa trabaho? kadalasan pa, pagnag-loan ng H/L ..."long-term"..sa loob ng 5-10 yrs...daming pwedeng mang-yari.

OT: napansin ninyo bat sobra-sobrang dami ng pre-owned na BMWs?? akala nila yung monthly payment lng..di nila naisip yung gasolina at maintenance..

[Erap]

As I've said.... different strokes for different folks.

Base on experience, nakatulong sa pamilya ko ang pagkuha ng bahay. Nag end yung contract ko with a project this year. Nakupo di ba! Pano na house payment? Simple.... ibenta yung bahay. Last year lang kami kumuha ng bahay. As I've said in my earlier post, location is the key in buying a real estate. Luckily, our property was located in an area na mabenta ang mga bahay (malapit kasi sa Walmart office which is the largest company in the world). We bought the house for $160K and was able to sell it at $179,900. We use to rent a house for $1,200 (3BR/2BA) before and we just added $300 more for the amortization (15 yrs to pay) tapos sa amin pa yung bahay. We were able to pay off $20K off the principal kaya kumita pa kami ng $40K in a year. Hindi mo kikitain ito sa anumang bangko o small business.

Just my experience which may be a lot different from you guys. Respeto na lang po! With the positive experience we had with our property, am hoping to do the same in the Philippines kaya nag-acquire kami ng properties.

[Djerms]

Thanks for all the great advice guys.

Hens,
24 yrs old po. You have a good point there but I can also consider this a business din naman. Kung mag-click, I might get 2 more houses para ipa-rent. Anyway, medyo mabagal nga lang ang returns. Wala pa kasi ako maisip na negosyo ngayon eh. Pwede ba magpaampon nalang ako sa iyo? hehe. Taga-carwash ng Benz? I'm also not sure if pag-ibig allows loans for putting up a business. If they do, I might consider.

Van_wilder,
I'll keep you posted bro. Do you also do renovations? Kasi baka may makita kami na pre-owned house na, ipa-renovate nalang.

[RedHorse]

yong payo ng idol kong uncle, sabi nya, yang bahay ay expense kahit pa anong anggulo tingnan yan...

so, kung gagasta dapat di lagpas ng 30 percent of what you have...

tama si hens.. negosyo muna bago bahay, madaling bumili kaysa magbenta...

[luckytruck]

depends din sa situation. i bought a pair of houses because i would rather buy and renovate the two rather than pay rent in a house. kung baga, i am increasing my equity. maliit lang naman ang payments ko and i intend to try to pay it off in 5 years para wala nang sakit sa ulo.

andy

[kimpOy]

all suggestions are fair, djerms should weigh and plan his strategy,

kasi pre kapag naumpisahan mo na magpatayo or mangutang sa bank, tuloy tuloy na yan, sabi nga nila nabayaran mo na ang priciple pero ang interest hindi pa... mga hayup ang bangko walang patawas ang mga iyan, they will loan you just 60-70 percent of the value of the collateral,

dahil bata ka pa naman, do it sloooowly,
tama si hens, ilagay mo sa negosyo the set aside some of your profit sa lote muna. gawa ka ng time frame dapat in 2 years time (example lang)fully paid na ang lote

sa bahay naman mas ok ang kung ikaw ang magpapagawa, malaki ang mamumura mo, kung may kakilala kang architect mas ok, patulong ka then, hire a good foreman (500/day)

to give an idea about the cost
dito sa pampanga 3500/SqM so a 150SqM lot is
525,000 plus expenses (title change, home owner's fee, land tax, etc etc so lagay natin sa 600,000

construction naman nasa 10,000 per swquare meter siguro sa 150sqm a small up and down house would net a 100Sqm living area (up&down house) so 100x10,000=1M+600K=1.6M

so sa bank 60% lang ang papa loan sa iyo =960K plus the hassles pa ng pressure, paper works sa bank...

ipon ka muna dahil kapag may hawak kang cash, ikaw ang nagdedemand.

[IceColdBeer]

May kanya kanya din silang point na magaganda naman. You can invest it sa business and who knows swertehin ka at lumaki negosyo mo. Or you can buy a house para matipid mo ung binabayad mong renta. Some people kasi they prefer owning a house first kasi ang iniisip nila, maghirap man sila eh meron pa ding matitirhan pamilya nila. It all depends na lang talaga sa priority mo.

Sa akin naman, I bought a house first kasi request ni misis (siya kasi nasusunod eh :bwahaha: ), then habang kumikita pa sa trabaho, I started a trading company which later became engaged in elevator and escalator business. As years go by I sold my house and bought a bigger one kasi marami kaming adopted sa bahay hehe. My last and least priority is car. I just bought my first ever car last year.

Until now, working pa din kami ng wife ko dito sa HK kasi maraming pangangailangan How I wish na makauwi na ako at focus na lang totally sa negosyo.

Anyway, good luck sa magiging desisyon mo.

[jim]

- if ur presently renting a house then mas magandang bumili ka na ng H/L kahit maliit lang.
- if ur married and living with ur parents or in-laws then mas magandang bumili ka ng ng H/L.
- if you already own a house then mas maganda to put up a business na lang with the money you have or you can buy a lot na lang kasi ang bilis ng appreciation ng lot ngayon (dati yung lot namin was 4500/sqm ngayon after a few months nasa 5800/sqm na!!!
- kung nalilito ka pa rin kung anong gagawin mo sa pera mo the best thing to do is ................ IPAUTANG MO NA LANG SA AMIN KESA KAMI UNG MANGUNGUTANG SA BANKO HEHEHEHEHE

[chieffy]

Originally posted by van_wilder
bili ka ng lot, tapos ipasok mo sa akin... may construction company kasi kami... wala ka ng problema na aayusin tapos mura mo pa mapasok... just pm me so i could give you my number, then pagcontact mo ako just tell me na taga-tsikot ka rin, so i could give you discounts...

van, naghahanap ako lote ngayon at try ko ipasok sa inyo kapag natuloy plano ko...big discounts for tsikoteers ha?

Djerms, sundin mo payo nila...wala na ako masasabi pa except humanap ka ng lote sa lugar na gusto mo at kasya sa budget mo...take two na namin ni misis ito kung matutuloy ang plano...layo kasi ng unang naging bahay namin - sa Cainta!!! ngayon naghahanap kami ng malapit sa office namin pareho dahil malaking bagay talaga kapag malapit sa workplace...sarap ng di masyadong pagod sa biyahe...

[kimpOy]

tama lahat kami he..he
sa part namin ayaw lang namin na feel mo ang wrath ng banks pagdating sa loans, ok kung stable ka ngayon pero kung magkulangan ka wala naman paki ang banks basta give them their due.

masarap magpatayo ng bahay sa sariling mong pawis, very very fulfilling, ako wala pa diyan pero meron din akong time frame, my my foot is already their, yung isa na lang.

pm mo si woodfire about housing loans,

[empy]

just a note of caution about starting a business.

it's not like it's a license to print money. the great majority of businesses fail and the owners lose all their money. some people (like Hens i assume) have a great aptitude for it and are phenomenally successful. some people suck at it (like me - which is why i went into the corporate world) and lose all their money.

Djerms, i suggest you look within yourself to see which group you belong to.

the house is an investment - gastos nga yan with the maintenance and the loan, but when you go to sell it, you'll make a lot of money. better than paying rent, which goes into the landlord's pocket and you never see it again.

and if you rent it to make money, well, it's much easier to find a family who'll give you a check every month so they can use your house, versus starting a business, getting clients, dealing with suppliers, battling competitors, filling orders - you get the picture.

[luckytruck]

ako naman, i work in a corporation where our family owns a big block of share, though not controlling, but significant. so i am using my savings to start a business with my girlfriend. she will take care of the day to day while i take care of the money and the planning and strategy. its hard to quit your day job to go into a business kasi as m54 said, you might suck at it, and aside from losing yur savings, you lose your day job as well.

the proceeds of the business will be used to fund a house.

andy

[hens]

Originally posted by M54 Powered
just a note of caution about starting a business.

it's not like it's a license to print money. the great majority of businesses fail and the owners lose all their money. some people (like Hens i assume) have a great aptitude for it and are phenomenally successful. some people suck at it (like me - which is why i went into the corporate world) and lose all their money.

Djerms, i suggest you look within yourself to see which group you belong to.

the house is an investment - gastos nga yan with the maintenance and the loan, but when you go to sell it, you'll make a lot of money. better than paying rent, which goes into the landlord's pocket and you never see it again.

and if you rent it to make money, well, it's much easier to find a family who'll give you a check every month so they can use your house, versus starting a business, getting clients, dealing with suppliers, battling competitors, filling orders - you get the picture.

correct ka dyan..lahat yan my risk!...ang point ko lang,

1)mas malaki ang chance/mabilis umasenso sa negosyo..
2)hanggat maari, wag kang magka-utang sa bangko..(alam mo naman dito sa atin, bigla na lang nagkaka-gulo (coup attempt, PPower, etc,etc)..yung panahon ni Erap..Ang daming bumagsak, dahil sa utang sa bangko..(bigla rin kasi ang taas ng interest!).

sa totoo lang..pareng M54, kung andito ka lang sa Pinas...karamihan lang nabibili na property dito (sa ngayon ha, dahil sa hirap ng buhay) puros mga bank foreclosed or yung mga mismo may ari na naiipit na sa Bangko..

15 yrs ako sa abroad...sa totoo lang..kung inuna ko yung dream house & lot namin ni mrs...malamang andun pa ako sa abroad hanggan ngayon..(kayod kalabaw pa rin). maybe may isang 2nd hand ride ako ngayon..yun lang malamang ang ipon namin.(pero, tuloy-tuloy pa rin pag-tratrabaho namin ni misis).

[luckytruck]

ako, matagal pa rin bago gumawa ng dream house.

medyo ma-shock nga ako kasi in april 2005, i am moving out of my parents' house which is on a 1 hectare property and going to move into my own house on a 336 sqm property with a floor area of 179 sqm. yung buong lot ko, mas maliit pa sa bahay ng parents ko

but at least it is my own. and will appreciate in value

yung dream house ko, siguro 15 to 20 years from now pa.

andy

[van_wilder]

tama si hens, wag kang uutang sa bangko... pero maslalo wag sa 5-6 or sa mga 5% per month diyan sa labas... sa magulang ka umutang or kung hindi possible sa kapatid, kung hindi rin... magipon ka muna...

risk-return trade-off yan eh... the greater the risk the greater the returns dapat... if not, wag mo pasukin yun... sa umpisa talaga medyo lugi ka pero once makuha mo na yun break, dirediretso na yan... kaya dapat love your work para magkaroon ka ng patience at hindi ka mag-giveup sa business mo. it is more of a commitment na alagan rather than commitment of waiting...

sa mga tsikoteers na gusto magpagawa: siyempre naman... pag sa kaibigan iba ang singilan... masmahal! hehehehe joke! masmura siyempre

yes, we do renovations too...

[empy]

Originally posted by hens
correct ka dyan..lahat yan my risk!...ang point ko lang,

1)mas malaki ang chance/mabilis umasenso sa negosyo..
2)hanggat maari, wag kang magka-utang sa bangko..(alam mo naman dito sa atin, bigla na lang nagkaka-gulo (coup attempt, PPower, etc,etc)..yung panahon ni Erap..Ang daming bumagsak, dahil sa utang sa bangko..(bigla rin kasi ang taas ng interest!).

sa totoo lang..pareng M54, kung andito ka lang sa Pinas...karamihan lang nabibili na property dito (sa ngayon ha, dahil sa hirap ng buhay) puros mga bank foreclosed or yung mga mismo may ari na naiipit na sa Bangko..

15 yrs ako sa abroad...sa totoo lang..kung inuna ko yung dream house & lot namin ni mrs...malamang andun pa ako sa abroad hanggan ngayon..(kayod kalabaw pa rin). maybe may isang 2nd hand ride ako ngayon..yun lang malamang ang ipon namin.(pero, tuloy-tuloy pa rin pag-tratrabaho namin ni misis).

i hear you brother...sa totoo lang naka-utang ang bahay ko ngayon sa florida. but at least i know my job is fairly secure, i try my best to be financially responsible, and stable ang economy namin dito. plus, real estate prices have gone up by 25-50% here so alam ko na ok ang risk vs. reward ratio ko.

kung sa pilipinas ako i wouldn't be so sure either. my dad is visiting me over the holidays here (he's the best businessman that i know) and he says that his investments at home are on a cash-only basis because of the risk.

anyway, if you can be a successful business owner, then hanga ako sa iyo. those of us in the salaried world dream of promotions, bonuses, and stock options. you guys are your own boss, and you put every peso your business earns straight into your pocket (or in hens' case, into pareng Brabus' pocket )