gmelina or mahogany farming anyone?

[morningbliss]

Ang nakita ko lang na requirement e well drained soil. Not recommended yung flooded (like rice paddy).

Yung sa square and hexagonal, x2 talaga ang difference e. Sorry sira scanner ko but i laid it out on paper, x2 talaga. By area kasi, not by length. Yung by length, sine 60 degrees = 0.86 kaya sabi sa nabasa mo e 15% difference lang. Pero by area dapat mo computin. Area of square = 2.5x2.5 = 6.25 square meter. While area of equilateral triangle is actually even smaller than 1/2 of a square of the same sides, A= sides^2(square root 3)/4, for 2.5 meters distance = 2.70 sq. meters. So pwede pa lakihan ang distance and still have 2x the number of seedlings per hectare. For x2 s=2.7 meters instead of 2.5 meters.

ah ok...ung optimum soil quality na naresearch ko is sandy loam which is isang property nga eh well drained..
yes tama ka dun sa area x2 nga..may nakita na akong setup

sa ngayon nag aaral ako ng germination ng mahogany seeds...dko pa kasi alam gano kalaki ung isang seed pero alam ko ung itsura nung fried oblate...
sabi ang isang fruit daw eh may laman around 62 seeds...nireresearch ko if mas maganda ung deretso sa container or gawa ng seed bed...kasi if malaki namn ung seed, baka ok na deretso sa container (plastic bag)..plan ko bumili ng seeds sa marsse around 10 to 15 kilos...

dito sa singapore marami palang honduras mahogany...nakita ko lang sa internet...kung pwede lang pumulot ng fruit seeds hehehe...

[morningbliss]

sir yebo ask nga po kita tungkol sa titulo ng lupa..legally valid ba ung ipapangalan mo sa iisang tao ung mga title basta hingi lalagpas ng 5hectare per title?

example may 15hectare na lupa..ipapangalan ko un sakin pero bawat title is 5hectares...or baka ung 5hectare eh cumulative/totality nung lahat ng agricultural properties mo?

[yebo]

^dapat hindi magkatabi yung lots. So ang pwede e may 5 hectares ka sa isang place or barangay then another 5 hectares in another barangay. Pag halimbawa 5 hectares 1 lot then may katabi na 5 hectares another lot na magkatabinlang di pwede yun. So pwede maraming 5 hectares pero dapat magkalayo, kundi bistado ka sa DAR.

pero sir ang alam ko e di sakop ng land reform ang tree farm. Rice, corn, sugarcane, coconut, banana and the like lang ang under land reform.

[morningbliss]

^dapat hindi magkatabi yung lots. So ang pwede e may 5 hectares ka sa isang place or barangay then another 5 hectares in another barangay. Pag halimbawa 5 hectares 1 lot then may katabi na 5 hectares another lot na magkatabinlang di pwede yun. So pwede maraming 5 hectares pero dapat magkalayo, kundi bistado ka sa DAR.

pero sir ang alam ko e di sakop ng land reform ang tree farm. Rice, corn, sugarcane, coconut, banana and the like lang ang under land reform.

so ung basehan ay dapat different barangay?pano pag same barangay pero kilometers naman ung layo?
ah dko din sure if kasama ung tree farm sa carp eh...

tanong ulet hehe kau kasi maay experience eh...magkano ang typical na binabayaran sa amilyar ng isang agricultural lot? kasi meron akong seller sabi eh 3 years na daw di nababayaran amilyar..kaso dko alam if magkano ba ung amount involve

[yebo]

Real estate tax yan. For agricultural land and for a town (not city) assesment value is 20% of market value, and the tax is 1% of assesed value. For timberland assesment value is 15% of market value, and the tax is also 1%. So need mo talaga iregister na tree farm para hindi 20% ang assesed value.

ask mo dun sa mayari copy ng last real estate tax receipt andun magkano binabayaran nila. Then pwede mo dalhin yun sa munisipyo pa-asses mo tax including penalties kasi 3 years na overdue.

[yebo]

Di naman need na different barangay, basta malayo hindi contiguous yung lote. Saka syempre magkaiba yung bantay mo kasi pag isang tao lang yung caretaker... alam mo na. Bakit di mo na lang ipangalan sa anak mo para kahit magkadikit e iba nasa title? Iwas ka pa sa estate taxes/inheritance taxes later.

[morningbliss]

Real estate tax yan. For agricultural land and for a town (not city) assesment value is 20% of market value, and the tax is 1% of assesed value. For timberland assesment value is 15% of market value, and the tax is also 1%. So need mo talaga iregister na tree farm para hindi 20% ang assesed value.

ask mo dun sa mayari copy ng last real estate tax receipt andun magkano binabayaran nila. Then pwede mo dalhin yun sa munisipyo pa-asses mo tax including penalties kasi 3 years na overdue.

nice share inputs sir...may natutunan ako now na importante about real state tax...
mukhang malaki ung penalties ah ksi 3 years..dapat pala need muna pa compute bago negotiate ung price...

[morningbliss]

Di naman need na different barangay, basta malayo hindi contiguous yung lote. Saka syempre magkaiba yung bantay mo kasi pag isang tao lang yung caretaker... alam mo na. Bakit di mo na lang ipangalan sa anak mo para kahit magkadikit e iba nasa title? Iwas ka pa sa estate taxes/inheritance taxes later.

ah ganun ba...ayan clear na sakin..kailangan hindi lang contiguous....wala pako sariling family eh hehe..
cgro ganun na nga paganalan sa kamaganak tapos deeds of sale..ano po ba ung estate tax at inheritance tax na nabanggit nyo sir?

side question nga pala kasi ung may ari ng lupa eh parents parehong patay na ngayon binebenta nung isang anak...sabi nung anak deeds of sale na lang daw kasi pag transfer eh magulo kasi patay na mga parents nila...pipirma na lang daw ung mga anak....ano po masasabi nyo dito sir?

[CLAVEL3699]

^dapat hindi magkatabi yung lots. So ang pwede e may 5 hectares ka sa isang place or barangay then another 5 hectares in another barangay. Pag halimbawa 5 hectares 1 lot then may katabi na 5 hectares another lot na magkatabinlang di pwede yun. So pwede maraming 5 hectares pero dapat magkalayo, kundi bistado ka sa DAR.

pero sir ang alam ko e di sakop ng land reform ang tree farm. Rice, corn, sugarcane, coconut, banana and the like lang ang under land reform.

Tama yung kaibigan ko na exmayor sa isang bayan sa batangas more than 200 hectares ang pag aari nya puro tubohan hindi sya nasasakop nang LR

[morningbliss]

Tama yung kaibigan ko na exmayor sa isang bayan sa batangas more than 200 hectares ang pag aari nya puro tubohan hindi sya nasasakop nang LR

200 hectares! lawak naman
may idea po ba kau kung magkano ang profit sa sugarcane per hectare ngayon?

[yebo]

..ano po ba ung estate tax at inheritance tax na nabanggit nyo sir?

side question nga pala kasi ung may ari ng lupa eh parents parehong patay na ngayon binebenta nung isang anak...sabi nung anak deeds of sale na lang daw kasi pag transfer eh magulo kasi patay na mga parents nila...pipirma na lang daw ung mga anak....ano po masasabi nyo dito sir?

Inheritance or estate tax, yan ang tax na babayaran ng mga anak mo pag minana nila ang property mo.

pwede ididiretso na sa name mo yung title, from name nung parents ng seller to you, ASSUMING NA HINDI ALAM NG BIR NA PATAY NA YUNG PARENTS. kung lokoloko yung bir sa lugar (may matino ba na bir examiner?) pwede ka yariin nun. Hahayaan na maconsumate yung sale tapos saka ka titirahin ng falsification of public documents, mapipilitan ka maglagay ng bigtime. Matagal nga maglipat kasi from dead parents to children/heirs. Ako may nilalakad ako lupa ngayon na pagaari ng grandparents ko, mahigit 1 year na di pa din tapos, baka 1 year or more pa bago ko makuha title sa name ng mother ko. Ganyan katagal, kahit kumpleto sa lahat ng pirma. So isusuggest nila talaga na i-short cut yung process, at para din hindi sila magbayad ng inheritance taxes. Ingat ka, dapat yung maglalakad nyan e insider sa register of deeds at may contact din sa bir. OR ELSE MAYAYARI KA JAN.

[morningbliss]

Inheritance or estate tax, yan ang tax na babayaran ng mga anak mo pag minana nila ang property mo.

pwede ididiretso na sa name mo yung title, from name nung parents ng seller to you, ASSUMING NA HINDI ALAM NG BIR NA PATAY NA YUNG PARENTS. kung lokoloko yung bir sa lugar (may matino ba na bir examiner?) pwede ka yariin nun. Hahayaan na maconsumate yung sale tapos saka ka titirahin ng falsification of public documents, mapipilitan ka maglagay ng bigtime. Matagal nga maglipat kasi from dead parents to children/heirs. Ako may nilalakad ako lupa ngayon na pagaari ng grandparents ko, mahigit 1 year na di pa din tapos, baka 1 year or more pa bago ko makuha title sa name ng mother ko. Ganyan katagal, kahit kumpleto sa lahat ng pirma. So isusuggest nila talaga na i-short cut yung process, at para din hindi sila magbayad ng inheritance taxes. Ingat ka, dapat yung maglalakad nyan e insider sa register of deeds at may contact din sa bir. OR ELSE MAYAYARI KA JAN.

salamat sa mga inputs at tips mo sir yebo kaso dko na tutuloy...parang "fishy" ung seller eh..biglang sabi na meron daw ngayon sumasaka sa lot nila pero hindi namn daw nagbabayad ng renta..sabi pag nabayaran ko na daw lupa eh bibigyan nya ng pera ung nagsasaka ngayon dun para umalis...tinatanong ko din bakit hindi sakto ung location ng actual lot na tinuro nya dun sa title....mukhang delikado nga...pero salamat na lang din sa inputs mo...

next target ko is ung 20 hectares kaso may kasamang rolling land at mismong tabi ng mini-dam..SWIP ba tawag dun...kaso diba pag hilly or rolling ung place eh mga bato bato ung nasa ilalim nya?un lang ung concern ko...inattach ko dito ung satellite map from google map...pansin mo encircle ko sa picture in red ung mga areas na parang walang tinatanim..ibig ba sabihin mabato ung part na un or pwedeng hills lang cya na di tinataniman...

[yebo]

Malamang nga mabato. Or since nasa tuktok ng hill e walang water, madali ma-dry up so mamamatay lang yung itatanim mo pag summer.
nueva ecija?

sabi mo yung 1st prospect mo may tenant? Steer away brod, kahit bayaran yun pag nag-file ng case sa dar at nabili mo na yung property sa kanya pa din yun, kahit ano pa pinirmahan nya with the previous owners. Mahirap kalaban ang tenant, in favor sa kanila ang laws natin e.

[baludoy]

^ oo nga. feeling entitled ang mga tenants. minsan mahirap kausap maski malaki ang utang na loob sa pamilya niyo

[morningbliss]

Malamang nga mabato. Or since nasa tuktok ng hill e walang water, madali ma-dry up so mamamatay lang yung itatanim mo pag summer.
nueva ecija?

sabi mo yung 1st prospect mo may tenant? Steer away brod, kahit bayaran yun pag nag-file ng case sa dar at nabili mo na yung property sa kanya pa din yun, kahit ano pa pinirmahan nya with the previous owners. Mahirap kalaban ang tenant, in favor sa kanila ang laws natin e.

brod tama ka dko na pinursige un kc daming issues.

hindi sa nueva ecija bro sa northern luzon ako...uwi ako baka next week kausapin ko ung mayari may baka pumayag dun sa offer ko eh makuha ko ung 40hectares nya...
kaya nga ung plan ko sa mahogany aantayin ko sa nursery ng mga 1++ year ung hanggang >6feet na ung height nya then transplant sa farm sa start ng rainy season then pagawa ako ng drip irrigation system sa farm ko para may magamit sa summer...

iniisip ko nga ngayon if 4400 per hectare, sobrang dami pala ng kailangan ko seedlings sabihin na nating 25hectares! parang di ata kakasya ung mga seedlings sa harap namin na iniisip kong nursery location muna mga 350 sqm....

ano nga pala magandang size dimension nung plastic bag pot na kaya accomodate ung >6ft na seedling?

[yebo]

Ang experience ko nyan ay sa mangga, nag-grafting kasi kami dati ng pure zambales mango tapos binebenta namin yung saplings. Yung 6 inches diameter x 12 inches long na plastic bag e good enough for a 4 feet tall na sapling. Pag mas mataas na sa 4 feet e lumalabas na yung roots sa plastic bag.

di adviseable ang 6 feet tall na i-transplant. Masyado na malaki ang bag na need mo, madami na soil na kelangan, mabigat na i-transport, at mas madami ka gastos sa labor. Yung natanungan ko na nagtanim ng mahogany 18 inches yung seedlings nya then 1 year after planting mahigit 6 feet na. Yung plastic bag 3 inches diameter x 6 inches long lang, di pa puno ng lupa.

[morningbliss]

Ang experience ko nyan ay sa mangga, nag-grafting kasi kami dati ng pure zambales mango tapos binebenta namin yung saplings. Yung 6 inches diameter x 12 inches long na plastic bag e good enough for a 4 feet tall na sapling. Pag mas mataas na sa 4 feet e lumalabas na yung roots sa plastic bag.

di adviseable ang 6 feet tall na i-transplant. Masyado na malaki ang bag na need mo, madami na soil na kelangan, mabigat na i-transport, at mas madami ka gastos sa labor. Yung natanungan ko na nagtanim ng mahogany 18 inches yung seedlings nya then 1 year after planting mahigit 6 feet na. Yung plastic bag 3 inches diameter x 6 inches long lang, di pa puno ng lupa.

sabagay brod agriculturist father mo dami mo experience..naresearch ko pati ung roots ng mahogany eh pahaba cya so tama ka critical ung height nung bag and lalo na pag 6 feet baka ma stunt ung growth...naisip ko nga din ung nasabi mo na labor at cost nung transfer pag 6ft na kalalaki baka ilang balikan un ng track eh halos 20km ang layo...naisip ko nga eh ung nursery dun na lang din sa mismong lupa na mabibili ko kung sakali..problema ko palang now eh wala pa akong nakikitang katiwala ksi ung place na bibilhan ko magiging dayo lang kami...

ah so tama nga ung estimate na 1year normally umaabot na sa 6feet ung mahogany...ung 18 inches ba niya ilang months bago umabot sa ganong height?
aatend naman ako dun sa seminar ng Marsse...binigay ko na sked is sa december 21 kasi uwi ako ng december 20...share ko nalang if ano man ung matutunan ko dun kaso mukhang kabisado nyo na ung pasikot sikot ng farming eh hehe...

ano nga pala setup mo sa nursery mo ng mahogany, deretso na sa plastic bags or gagawa ka ng seed bed?

[yebo]

Bibili lang ako ng seedlings, P12 each. Sa zambales meron pa P5 each pero malayo sa prospect site ko.

[morningbliss]

Bibili lang ako ng seedlings, P12 each. Sa zambales meron pa P5 each pero malayo sa prospect site ko.

ganun ba?mukhang malaking budget din kakailanganin mo....ung isang hectare bale 12*4400= ~53,000...
sakin seeds muna di kakayanin sa budget hehe..

un bang seeds sa gmelina, meron din bang export variety na tinatanim dun or pwede na ung native gmelina natin sa pinas?

[yebo]

Walang native gmelina, native sa india yun.