How to deal with tenants' failure to pay rent?

[boybi]

I have a property being rented out. 2 months lang ang deposit, and as of now, 3 months na syang hindi nagbabayad ng rent. Can I evict the tenant anytime? Or do I need to go to court pa?

[cast_no_shadow]

May contract ba kayo sir? ano stated pag hindi nakabayad?
Kami nun dinaan muna namin sa barangay, Meeting muna with the tenant, make arrangements and compromise para naka record and may witness.

[boybi]

Damn, just checked the contract, walang nakalagay about failure to pay rent on time.

[roninblade]

Baranggay mo na yan kahit walang time constraints sa contract para meron na record.

[userfriendly]

Send a demand letter. Preferably from a lawyer or law office. Thats usually enough to make them pay. If after the time specified in the demand letter lapses, and they still refuse to pay, you have legal grounds to evict. I'm not sure but I belive eviction can be done with the presence of barangay officials. Best to have the barangay cap or at least tanods present when evicting. At the very least you have witnesses, they will also prevent "gulo"

Try to video tape the eviction so if they become violent, you have evidence.

Eviction is never easy. Be prepared to just let them go and loose the 1 month rent. They may even ask you to give them time to look for a new place.

Good luck.

[yebo]

boybi,

san ba yan, sa quezon city? kung sa qc, 1st question nyan sa barangay ay kung may permit ka sa barangay or city hall na magpa-rent ng property. commercial man or residential need mo ng permit, for tax purposes. pag wala hindi ka nila tutulungan, di nila i-schedule ang hearing nyo ng tenant sa lupon.

ganyan din ermats ko may pinapaupahan siya na 1 commercial. may contract, stated sa contract na pwede paalisin after 2 notices. pero di maisampa ni ermats sa barangay kasi nung nagpunta ako yun una ask nila, dapat daw pag sign pa lang ng contract of lease pinasok na sa barangay ang copy para nakakuha ng permit. pag wala daw, on your own ka. at least naman yung tenant ni ermats e magbabayad na, sa wakas.

[Just]

ganito din nangyari samin before, di na nagbabayad ng rent, pati kuryente tubig, hindi din binabayaran. pinabarangay namin, me hearing na pinadala barangay, hindi pa din pumunta, 3rd notice at di pa din pumunta, barangay na nagpaalis, ayun umalis din. grabe perwisyo pag ganito. hope mapaalis mo na yan kahit makabayad kasi mangyayari at mangyayari ulit yan, sakit sa ulo yan.

[Retz]

Barangay muna kung hindi kaya tska idaan mo sa legal department.

[boybi]

Nagbayad na nung sat ng 2 months. May utang pa nyan 1 month. Sigurado hindi rin makakabayad within the month, so next month 2 months na naman ang utang nya. hayy.

[vinj]

Nagbayad na nung sat ng 2 months. May utang pa nyan 1 month. Sigurado hindi rin makakabayad within the month, so next month 2 months na naman ang utang nya. hayy.

Style yan talaga Boybi. Yung mga mag-update ng payments just enough to keep them from being evicted but overall they're not up to date on the full payments and deposit. Keep a close eye also on the condition of the unit they're renting as you won't have a deposit to fall back on if there are any needed repairs or expenditures.

[tsupermario]

hingi kayo ng post dated checks covering the rest of the term of the lease. usually kapag umalis sila sa property pahirapan ang pagsingil ng arrears. kapag hindi nag clear ang check nila kasuhan nyo ng bp 22

[cast_no_shadow]

Yan ang hirap pag hindi updated sa payments, nag aabot yung due date kaya ang tendency naiipon ang utang.

Before ang worst experience namin is hindi nakabayad yung tenant ng 1 year. Yun na ata ang pinaka walang hiya na tao na nakilala ko. Mabait magulang ko masyado diplomatic kaya umabot ng 1 year, since anak lang naman ako and parents ko ang nagdedesisyon wala ako magawa.

Ang malala pa, napaalis nga namin kaso nanira sila dun sa unit nila, they even planned to burn the house down. Shinort circuit nila yung electrical connection sa bahay. Thankfully nakapatay yung genereal switch nung ginawa nila yun. Pag alis nila kumuha muna kami electrician to check baka nga may ginawang kalokohan at ayun meron nga.

[ecneret]

mahirap yan, for sure mauulit yan... dapat next time pag di nakabayad paalisin na... baka sa susunod di lang 2 o 3 months yan...

[cast_no_shadow]

mahirap yan, for sure mauulit yan... dapat next time pag di nakabayad paalisin na... baka sa susunod di lang 2 o 3 months yan...

we've already learned our lesson, the hard way nga. Kaya ngayon super detailed yung contract namin sa mga tenants.
and medyo nawala na yun pagiging diplomatic ni ermats sa mga late magbayad hehe mahirap na.

[xwangbu]

demand letter muna. pag walang demand letter baka madismiss agad kaso. then check mo
sa small claims court mga docs na klngan. tanong ka sa MTC kung pano process.
apartment ba yan or bahay?

[Ry_Tower]

2012 pa po ang thread na ito. Hehe, na-trigger ah.

[dr. d]

2012 pa po ang thread na ito. Hehe, na-trigger ah.

ngayon lang kasi pumaltos sa pag-bayad.

[Ry_Tower]

ngayon lang kasi pumaltos sa pag-bayad.

Hehehe. Laki na interest niyan.



Sent from my Samsung using Tapatalk

[xwangbu]

2012 pa po ang thread na ito. Hehe, na-trigger ah.

oo nga no. di ko na napansin ung date.
hehehe

[Ry_Tower]

Kapag si mini nagpost or nagreply sa post ingat kasi kayo. Hehehe

Sent from my Samsung using Tapatalk